D&K Info

Решение Специализированного межрайонного экономического суда города Алматы от 7 сентября 2015 года № 2-14280/2015

Именем Республики Казахстан

Специализированный межрайонный экономический суд города Алматы в составе судьи Толегенова Т.А., при секретаре Мухамеджановой М., с участием представителя истца Арстамбекова М.Е. по доверенности от 14.04.2015 года, представителя ответчика ТОО «Мобайл Телеком – Сервис» Горелкина А.С. по доверенности от 05.01.2015 года, представителя АО «Кселл» Жанбакиева Д.Б. по доверенности от 11.05.2015 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ТОО «Eurasia Copper Operating» к ТОО «Мобайл Телеком – Сервис» и АО «Кселл» о признании размещения базовой станции и иного антенного оборудования ТОО «Мобайл Телеком – Сервис» и АО «Кселл» на крыше здания, расположенного по адресу: город Караганда, проспект Н. Абдирова, 30 Б – незаконным,

 У С Т А Н О В И Л:

Истец ТОО «Eurasia Copper Operating» обратился в суд с иском к ТОО «Мобайл Телеком – Сервис» и АО «Кселл», мотивируя иск тем, что истец является владельцем офиса на праве собственности в здании, расположенного по адресу: город Караганда, проспект Н. Абдирова, 30 Б.

После проведения работ ответчиком ТОО «Мобайл Телеком – Сервис» по прокладке кабельного канала и установкой антенн, была нарушена целостность кровли здания, офисы находящиеся под одной кровлей здания подвергаются подтоплению атмосферными осадками, такие как таяние снега, дождь.

В феврале и марте 2015 года, в связи с резким потеплением произошло подтопление офиса № 9, принадлежащего истцу и следствием которого был причинен ущерб нашему имуществу.

Истец за свой счет сделал ремонт офиса и никому не выставлял претензии.

22.04.2015 года в целях недопущения повторного повреждения имущества истец обратился к ответчику ТОО «Мобайл Телеком – Сервис» с просьбой демонтировать оборудование (антенны), однако, ответчик ТОО «Мобайл Телеком – Сервис» сообщил что у него имеется договор аренды на установку антенн сотовой связи с владельцем цокольного этажа по согласию сем собственниками здания и компанией ежемесячно оплачиваются арендная плата, расходы за электричество.

Согласно статье 32 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», объект кондоминиума должен быть зарегистрирован как единый комплекс в соответствии с законодательством Республики Казахстан о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В течение пятнадцати рабочих дней со дня образования орган управления объектом кондоминиума обязан выполнить функции, связанные с регистрацией объекта кондоминиума.

Однако, на сегодняшний день, крыша здания, расположенная по адресу: город Караганда, проспект Н. Абдирова, 30 Б, как объект кондоминиума – не зарегистрирована.

Следовательно, согласно пункту 2 статьи 32 вышеуказанного Закона, до регистрации объекта кондоминиума сделки с общим имуществом не приобретают юридической силы, за исключением случаев, когда сделка с долей в общей собственности считается совершенной при совершении сделки с имуществом, находящимся в индивидуальной (раздельной) собственности (ином вещном праве).

Таким образом, договор, имеющийся у ответчика ТОО «Мобайл Телеком – Сервис» и иных сторон на установку антенного оборудования является незаконными.

Также истцу известно, что имеется установленное оборудование ответчика АО «Кселл» на крыше здания.

 На основании изложенного, истец просил суд признать размещения базовой станции и иного антенного оборудования ТОО «Мобайл Телеком – Сервис» и АО «Кселл» на крыше здания, расположенного по адресу: город Караганда, проспект Н. Абдирова, 30 Б – незаконным.

В судебном заседании представитель истца Арстамбеков М.Е. поддержал исковые требования в полном объеме, приведя доводы, указанные в исковом заявлении.

Представитель ответчика АО «Кселл» Жанбакиев Д.Б. не признавая исковые требования истца, суду пояснил, здание, расположенное по адресу: город Караганда, проспект Н. Абдирова, 30 Б, является административным.

Вышеуказанный факт подтверждается техническим паспортом Ф – 2 от 19.08.2008 года, актом на право частной собственности на земельный участок от 18.01.2012 года.

Данное здание не входит в жилищный фонд, то есть отношения собственников помещений в данном здании не подпадают по действие Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях».

Основания, на которые ссылается истец, не относятся к фактическим обстоятельствам, имеющим значения для дела к существующим отношениям сторон.

Более того, истец не является уполномоченным органом в области регистрации прав на недвижимое имущество и не имеет полномочий на определение того, законно или незаконно было установлено ответчика АО «Кселл» на крыше здания.

На основании изложенного, просил суд отказать в удовлетворении иска в полном объёме

Представитель ответчика ТОО «Мобайл Телеком – Сервис» Горелкин А.С. не признавая исковые требования истца, суду пояснил, что на основании договора аренды за № 1669/14/07 от 08.07.2014 года, заключенного между ТОО «Мобайл Телеком – Сервис» и Герец Александром Николаевичем, по условиям которого, Герец Александр Николаевич предоставляет, ТОО «Мобайл Телеком – Сервис» принимает в аренду место под установку телекоммуникационного оборудования и антенны, расположенное по адресу: город Караганда, проспект Н. Абдирова, 30 Б.

Истец утверждает, что оборудование ответчика ТОО «Мобайл Телеком – Сервис» было установлено на крыше дома без согласия членов кондоминиума и крыша здания как объект кондоминиума не зарегистрирована.

Однако на момент заключения договора Герец Александром Николаевичем был предоставлен документ о согласовании всех собственников помещений от 14.06.2014 года, в котором имеются подписи всех собственников помещений о возможности нахождения на крыше объекта аренды.

В рамках поданного искового заявления, ТОО «Мобайл Телеком – Сервис» является ненадлежащим ответчиком, так как не является собственником какого – либо из помещений, находящихся по адресу: город Караганда, проспект Н.Абдирова, 30 Б и не имеет никакого отношения к регистрации объекта кондоминиума.

На основании изложенного, просил суд отказать в удовлетворении иска в полном объёме

 Суд, выслушав доводы представителей сторон, изучив и исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

 В соответствии требованиям пункта 1 и 2 статьи 209 ГК Республики Казахстан, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

 В судебном заседании установлено, что истец ТОО «Eurasia Copper Operating» является одним из собственников здания, расположенного по адресу: город Караганда, проспект Н. Абдирова, 30 Б.

В силу требований статьи 212 вышеуказанного кодекса, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Каждый участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, заложить свою долю, либо распорядиться ею иным образом с соблюдением условий, предусмотренных статьей 216 настоящего Кодекса.

Ответчиками по делу ТОО «Мобайл Телеком – Сервис» и АО «Кселл» в 2014 году были заключены договора аренды для размещения базовой станции с одним из собственников здания расположенного по адресу: город Караганда, проспект Н. Абдирова, 30 Б.

При этом, во время заключения договора одним из собственников имущества индивидуальным предпринимателем Герец Александром Николаевичем ответчикам был предоставлен лист согласования о согласии всех собственников здания на установку на крыше здания антенн сотовой связи.

Также, ответчиками получены соответствующие разрешения государственных органов на право эксплуатации РЭС и санитарно – эпидемиологические заключения на вышеуказанное здание.

Вышеуказанные доказательства подтверждают законность размещения базовой станции и иного антенного оборудования ответчиками на крыше здания, расположенного по адресу: город Караганда, проспект Н. Абдирова, 30 Б, поскольку в силу требований пункта 2 статьи 540 ГК Республики Казахстан, в случаях и порядке, установленных настоящим Кодексом, наниматель вправе распоряжаться нанятым имуществом.

При таких обстоятельствах доводы истца о незаконности размещения базовой станции и иного антенного оборудования ответчиками на крыше здания, расположенного по адресу: город Караганда, проспект Н. Абдирова, 30 Б, являются несостоятельными, так как оборудование установлено на основании договоров аренды с согласия всех собственников и с разрешения уполномоченных государственных органов.

При этом, следует отметить что договора аренды и согласия других собственников никем не оспорены, не признаны недействительными и имеют законную силу.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца о признании размещения базовой станции и иного антенного оборудования ТОО «Мобайл Телеком – Сервис» и АО «Кселл» на крыше здания, расположенного по адресу: город Караганда, проспект Н. Абдирова, 30 Б – незаконным, подлежат отказу в удовлетворении, поскольку в судебном заседаний не доказано незаконность размещения базовой станции и иного оборудования.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 217-221 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан, суд

 Р Е Ш И Л:

 В удовлетворении искового заявления ТОО «Eurasia Copper Operating» к ТОО «Мобайл Телеком – Сервис» и АО «Кселл» о признании размещения базовой станции и иного антенного оборудования ТОО «Мобайл Телеком – Сервис» и АО «Кселл» на крыше здания, расположенного по адресу: город Караганда, проспект Н. Абдирова, 30 Б – незаконным – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано сторонами или опротестовано прокурором в апелляционном порядке по истечении, срока на подачу заявления об отмене этого решения, а в случае, если заявление подано, - в течение пятнадцати дней с момента вынесения судом первой инстанции определения об отказе в удовлетворении заявления.

Судья: Толегенов Т.А.