Главная / Типовые документы / Обеспечение исполнения обязательств. Договор залога


Договор залога приватизированной квартиры



                               ДОГОВОР
                  ЗАЛОГА ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ КВАРТИРЫ

     г. ________________      N          "___" _________ 19__ г.
     Коммерческий банк _____________________  ,  именуемый  в  дальнейшем
"Залогодержатель", в лице ______________________________________________,
                                       (должность, Ф.И.О.)
действующего на основании Устава, и _____________________________________
_________________________________________________________________________
(полное наименование юридического или физического лица,  зарегистрирован-
ного в качестве предпринимателя),  именуемый в дальнейшем "Залогодатель",
в лице _________________________________________________________________,
                          (должность, Ф.И.О.)
действующего на основании Устава, заключили договор о следующем.

     1. Настоящий договор является неотъемлемой частью кредитного догово-
ра N _______________ от "___" ____________ 19__ г.
     2. По кредитному договору N ____________ от "__" ___________ 19__ г.
     3. Залогодатель  передает  Залогодержателю  в  залог под обеспечение
обязательства по кредитному договору N __________ от "__" _______ 19__ г.
приватизированную  (трех)комнатную квартиру полезной площадью _______ кв.
м,  в  том   числе   жилой   площадью   ________   кв.   м   по   адресу:
____________________
________________________________________________________________________.
     4. Квартира  расположена  в  (шести)этажном  доме на _______________
этаже кирпичного дома (блочного,  панельного) и состоит из  трех  комнат:
жилая запроходная с балконом _____кв.  м, жилая проходная _____кв. м, жи-
лая изолированная _____кв.м,  кухня _____кв.  м.  Санузел раздельный. Дом
построен в 19__ г. Капитальный ремонт (не) производился.
     Балансовая стоимость __________________________________________ руб.
     Фактическая стоимость _________________________________________ руб.
     (Если дом кооперативный, то указать "пай в размере _________________
________________________________ выплачен полностью").
     5. Квартира приватизирована (зарегистрирована в Управлении  привати-
зации жилого фонда Мосжилкомитета "___" ____________ 19__ г. N ________).
     6. В закладываемой квартире по адресу: _____________________________
____________________________ лиц прописанных не имеется;  лиц прописанных
и проживающих не имеется. (Если есть прописанные (прописанные и проживаю-
щие), необходимо  перечислить всех лиц с указанием полных паспортных дан-
ных; с какого времени прописаны; степень родства (вариант - п. 11.2).
     7. По соглашению сторон заложенная квартира оценена в ______________
___________________________________ руб. (цифрами и прописью).
     8. По  соглашению сторон заложенная квартира страхованию не подлежит
(вариант - п. 12.5).
     9. По  соглашению  сторон  последующий залог квартиры не допускается
(вариант - п. 11.2).
     10. По  соглашению  сторон  сдача заложенной квартиры в субаренду не
допускается (вариант - п.11.2).
     11. Залогодатель вправе:
     11.1. Владеть и пользоваться заложенной квартирой в  соответствии  с
ее назначением.
     11.2. Распоряжаться заложенной квартирой путем ее отчуждения (прода-
жи, дарения)   с  переводом  на  приобретателя  долгового  обязательства,
обеспеченного залогом,  либо путем сдачи в аренду, либо путем сдачи в за-
лог (вариант - п.12.10, п.10, п.9).
     11.3. В любое время до момента реализации заложенной квартиры  прек-
ратить обращение  взыскания на заложенную квартиру посредством исполнения
обеспеченного залогом обязательства.
     12. Залогодатель обязан:
     12.1. Нотариально удостоверить настоящий договор.
     12.2. Представить  на  регистрацию  предмет залога в территориальное
Бюро технической инвентаризации (БТИ).
     12.3. Предъявлять Залогодержателю необходимые финансовые документы о
своей производственно-хозяйственной деятельности.
     12.4. Принимать меры, необходимые для сохранения заложенной квартиры
(вариант - включая текущий и капитальный ремонт).
     12.5. Застраховать за свой счет квартиру на ее полную стоимость (ва-
риант - п.8).
     12.6. Уведомить Залогодержателя о сдаче заложенной квартиры в аренду
(вариант - п.11.2).
     12.7. Не  препятствовать  Залогодержателю  контролировать выполнение
условий договора Залогодателем.
     12.8. Вести  Книгу  записи  залогов  и по требованию Залогодержателя
представлять ее ему для ознакомления.
     12.9. Поставить в известность Залогодержателя,  что передаваемая ему
в залог квартира им ранее не закладывалась (вариант - и не будет  переза-
ложена до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном
объеме).
     12.10. Не отчуждать заложенную квартиру (продавать,  дарить) третьим
лицам без согласия Залогодержателя (вариант п.11.2).
     12.11. Выписать  всех прописанных (прописанных и проживающих) лиц из
заложенной квартиры к (дате) (вариант - не прописывать никаких лиц в  за-
ложенную квартиру).
     13. Залогодатель вправе:
     13.1. Проверять по документам и фактически наличие, и условия содер-
жания заложенной квартиры.
     13.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохра-
нения заложенной квартиры.
     13.3. Требовать  от  любого лица прекращения посягательства на зало-
женную квартиру,  угрожающего ее утратой, либо повреждением, либо потерей
товарного вида.
     13.4. Потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обяза-
тельства, если квартира будет утрачена не по вине Залогодержателя и Зало-
годатель с согласия Залогодержателя не заменит ее другой (равной по стои-
мости, в том же районе, на таком же этаже и т.п.).
     13.5. Обратить взыскание на заложенную квартиру до наступления срока
исполнения обеспеченного залогом обязательства в случае нарушения Залого-
дателем следующих обязанностей:
     застраховать за свой счет заложенную квартиру на полную стоимость.
     принимать меры,  необходимые  для  сохранения  заложенной  квартиры,
включая капитальный и текущий  ремонт.
     14. Залогодержатель обязан:
     по требованию  Залогодателя  выдавать  ему  (вариант  - в 10-дневный
срок) документ о полном (частичном) исполнения обязательства.
     15. Обращение взыскания на заложенную квартиру производится по реше-
нию суда.
     16. Реализация  заложенной  квартиры,  если на нее не будет обращено
взыскание, осуществляется в соответствии с дополнительным договором, под-
писанным сторонами.
     17. Переход права собственности на заложенную квартиру от  Залогода-
теля к Залогодержателю регистрируется территориальным БТИ в реестре о за-
логе на основании решения суда об обращении взыскания на заложенную квар-
тиру.
     18. Договор считается заключенным с момента его государственной  ре-
гистрации в территориальном БТИ по месту нахождения квартиры.
     19. При регистрации залога сторонами выдаются на срок действия дого-
вора свидетельства о регистрации залога приватизированной квартиры.
     20. Залог приватизированной квартиры обеспечивает требования Залого-
держателя по  кредитному договору в том объеме,  какой он имеет к моменту
удовлетворения, включая   проценты,   возмещение   убытков,   причиненных
просрочкой исполнения, неустойку (штраф, пени), а также возмещение расхо-
дов по взысканию.
     21. Договор составлен в четырех экземплярах. По одному для Залогода-
теля, Залогодержателя, территориального БТИ, нотариата.
     22. Право залога по договору прекращается:
     22.1. При прекращении обеспеченного залогом обязательства по кредит-
ному договору.
     22.2. При переходе прав на заложенную квартиру к Залогодержателю.
     22.3. В случае гибели заложенной квартиры не по вине  Залогодержате-
ля.
     22.4. В иных случаях, предусмотренных законом.
     23. Юридические адреса и реквизиты сторон.

     ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ                                   ЗАЛОГОДАТЕЛЬ
     подпись                                           подпись
          МП                                                МП