Главная / Типовые документы / Обеспечение исполнения обязательств. Договор залога
ДОГОВОР
ЗАЛОГА ПРИВАТИЗИРОВАННОЙ КВАРТИРЫ
г. ________________ N "___" _________ 19__ г.
Коммерческий банк _____________________ , именуемый в дальнейшем
"Залогодержатель", в лице ______________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании Устава, и _____________________________________
_________________________________________________________________________
(полное наименование юридического или физического лица, зарегистрирован-
ного в качестве предпринимателя), именуемый в дальнейшем "Залогодатель",
в лице _________________________________________________________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании Устава, заключили договор о следующем.
1. Настоящий договор является неотъемлемой частью кредитного догово-
ра N _______________ от "___" ____________ 19__ г.
2. По кредитному договору N ____________ от "__" ___________ 19__ г.
3. Залогодатель передает Залогодержателю в залог под обеспечение
обязательства по кредитному договору N __________ от "__" _______ 19__ г.
приватизированную (трех)комнатную квартиру полезной площадью _______ кв.
м, в том числе жилой площадью ________ кв. м по адресу:
____________________
________________________________________________________________________.
4. Квартира расположена в (шести)этажном доме на _______________
этаже кирпичного дома (блочного, панельного) и состоит из трех комнат:
жилая запроходная с балконом _____кв. м, жилая проходная _____кв. м, жи-
лая изолированная _____кв.м, кухня _____кв. м. Санузел раздельный. Дом
построен в 19__ г. Капитальный ремонт (не) производился.
Балансовая стоимость __________________________________________ руб.
Фактическая стоимость _________________________________________ руб.
(Если дом кооперативный, то указать "пай в размере _________________
________________________________ выплачен полностью").
5. Квартира приватизирована (зарегистрирована в Управлении привати-
зации жилого фонда Мосжилкомитета "___" ____________ 19__ г. N ________).
6. В закладываемой квартире по адресу: _____________________________
____________________________ лиц прописанных не имеется; лиц прописанных
и проживающих не имеется. (Если есть прописанные (прописанные и проживаю-
щие), необходимо перечислить всех лиц с указанием полных паспортных дан-
ных; с какого времени прописаны; степень родства (вариант - п. 11.2).
7. По соглашению сторон заложенная квартира оценена в ______________
___________________________________ руб. (цифрами и прописью).
8. По соглашению сторон заложенная квартира страхованию не подлежит
(вариант - п. 12.5).
9. По соглашению сторон последующий залог квартиры не допускается
(вариант - п. 11.2).
10. По соглашению сторон сдача заложенной квартиры в субаренду не
допускается (вариант - п.11.2).
11. Залогодатель вправе:
11.1. Владеть и пользоваться заложенной квартирой в соответствии с
ее назначением.
11.2. Распоряжаться заложенной квартирой путем ее отчуждения (прода-
жи, дарения) с переводом на приобретателя долгового обязательства,
обеспеченного залогом, либо путем сдачи в аренду, либо путем сдачи в за-
лог (вариант - п.12.10, п.10, п.9).
11.3. В любое время до момента реализации заложенной квартиры прек-
ратить обращение взыскания на заложенную квартиру посредством исполнения
обеспеченного залогом обязательства.
12. Залогодатель обязан:
12.1. Нотариально удостоверить настоящий договор.
12.2. Представить на регистрацию предмет залога в территориальное
Бюро технической инвентаризации (БТИ).
12.3. Предъявлять Залогодержателю необходимые финансовые документы о
своей производственно-хозяйственной деятельности.
12.4. Принимать меры, необходимые для сохранения заложенной квартиры
(вариант - включая текущий и капитальный ремонт).
12.5. Застраховать за свой счет квартиру на ее полную стоимость (ва-
риант - п.8).
12.6. Уведомить Залогодержателя о сдаче заложенной квартиры в аренду
(вариант - п.11.2).
12.7. Не препятствовать Залогодержателю контролировать выполнение
условий договора Залогодателем.
12.8. Вести Книгу записи залогов и по требованию Залогодержателя
представлять ее ему для ознакомления.
12.9. Поставить в известность Залогодержателя, что передаваемая ему
в залог квартира им ранее не закладывалась (вариант - и не будет переза-
ложена до момента исполнения обеспеченного залогом обязательства в полном
объеме).
12.10. Не отчуждать заложенную квартиру (продавать, дарить) третьим
лицам без согласия Залогодержателя (вариант п.11.2).
12.11. Выписать всех прописанных (прописанных и проживающих) лиц из
заложенной квартиры к (дате) (вариант - не прописывать никаких лиц в за-
ложенную квартиру).
13. Залогодатель вправе:
13.1. Проверять по документам и фактически наличие, и условия содер-
жания заложенной квартиры.
13.2. Требовать от Залогодателя принятия мер, необходимых для сохра-
нения заложенной квартиры.
13.3. Требовать от любого лица прекращения посягательства на зало-
женную квартиру, угрожающего ее утратой, либо повреждением, либо потерей
товарного вида.
13.4. Потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обяза-
тельства, если квартира будет утрачена не по вине Залогодержателя и Зало-
годатель с согласия Залогодержателя не заменит ее другой (равной по стои-
мости, в том же районе, на таком же этаже и т.п.).
13.5. Обратить взыскание на заложенную квартиру до наступления срока
исполнения обеспеченного залогом обязательства в случае нарушения Залого-
дателем следующих обязанностей:
застраховать за свой счет заложенную квартиру на полную стоимость.
принимать меры, необходимые для сохранения заложенной квартиры,
включая капитальный и текущий ремонт.
14. Залогодержатель обязан:
по требованию Залогодателя выдавать ему (вариант - в 10-дневный
срок) документ о полном (частичном) исполнения обязательства.
15. Обращение взыскания на заложенную квартиру производится по реше-
нию суда.
16. Реализация заложенной квартиры, если на нее не будет обращено
взыскание, осуществляется в соответствии с дополнительным договором, под-
писанным сторонами.
17. Переход права собственности на заложенную квартиру от Залогода-
теля к Залогодержателю регистрируется территориальным БТИ в реестре о за-
логе на основании решения суда об обращении взыскания на заложенную квар-
тиру.
18. Договор считается заключенным с момента его государственной ре-
гистрации в территориальном БТИ по месту нахождения квартиры.
19. При регистрации залога сторонами выдаются на срок действия дого-
вора свидетельства о регистрации залога приватизированной квартиры.
20. Залог приватизированной квартиры обеспечивает требования Залого-
держателя по кредитному договору в том объеме, какой он имеет к моменту
удовлетворения, включая проценты, возмещение убытков, причиненных
просрочкой исполнения, неустойку (штраф, пени), а также возмещение расхо-
дов по взысканию.
21. Договор составлен в четырех экземплярах. По одному для Залогода-
теля, Залогодержателя, территориального БТИ, нотариата.
22. Право залога по договору прекращается:
22.1. При прекращении обеспеченного залогом обязательства по кредит-
ному договору.
22.2. При переходе прав на заложенную квартиру к Залогодержателю.
22.3. В случае гибели заложенной квартиры не по вине Залогодержате-
ля.
22.4. В иных случаях, предусмотренных законом.
23. Юридические адреса и реквизиты сторон.
ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЬ ЗАЛОГОДАТЕЛЬ
подпись подпись
МП МП