Главная / Типовые документы / Купля-продажа. Договор продажи недвижимости


Договор о купле-продаже жилого дома (вариант)




ДОГОВОР
о купле-продаже жилого дома


Гор.(пос.)_____________                              "___"________19__г.

     Мы, гр. __________________________________________________________,
проживающий ___________________________________________________________,
и гр. _________________________________________________________________,
проживающий ____________________________________________________________
заключили настоящий договор о нижеследующем:

     1. Я, гр._________________________________________________, продал,
а я,  ______________________________________________ купила  жилой  дом,
находящийся в  _________________________________________________________
расположенный на земельном участке размером _____________________ кв.м.,
предоставленном в  пожизненное наследуемое  владение для ведения личного
подсобного хозяйства (государственный акт №_______ от "___"_____19__г.).
     На указанном  земельном участке расположены: один бревенчатый жилой
дом общей  полезной площадью ________________ кв.м, в т.ч. жилой площади
- ______________________ кв. м, два тесовых сарая, гараж, баня, теплица,
погреб  и  ограждения,  что  подтверждается  справкой  бюро  технической
инвентаризации __________________ района от ________________ №__________
     2. Отчуждаемый жилой дом принадлежит мне, _________________________
на основании свидетельства о праве на наследство, выданного ____________
государственной нотариальной конторой ________________ по реестру №_____
     3. Инвентаризационная оценка жилого дома составляет _______________
руб.
     4. Жилой  дом продан  за ____________________  рублей, уплачиваемых
________________________________________________________________________
                                (кем, кому)
полностью при подписании договора.
     5. До  совершения настоящего  договора отчуждаемый жилой дом никому
не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
     6. Расходы  по заключению  договора  стороны  уплачивают  в  равных
долях.
     7. Содержаний  ст.37 Земельного  кодекса  РСФСР  нотариус  сторонам
разъяснил.
     8. Договор составлен в двух экзмеплярах, один из которых остается в
делах ________________ нотариальной конторы, а другой выдается _________
________________________________________________________________________
                            (Ф.И.О. покупателя)

Подписи сторон

Удостоверительная надпись _______________ нотариальной конторы


________________________________________________________________________

КОММЕНТАРИЙ
     Порядок наследования права владения земельным участком определяется
законодательством   РФ.    Право    владения    землей    удостоверяется
государственным  актом.   Форма  государственного   акта,  порядок   его
регистрации и выдачи определяются законодательством.
     Правовые нормы по этим вопросам содержатся в Земельном кодексе РФ.
     Ст.9  Закона   РСФСР  "О   земельной  реформе"   установлено,   что
приобретение земельных  участков в  собственность  осуществляется  через
Совет народных  депутатов, на  территории которого  расположен земельный
участок.   Продажа    или   иное    отчуждение    земельного    участка,
предоставленного для  производства сельскохозяйственной продукции, кроме
передачи по  наследству,  возможны  только  государству  в  лице  Совета
народных депутатов,  на территории  которого расположен  участок.  Совет
обязан приобрести  отчуждаемый земельный  участок. В  течение 10  лет  с
момента приобретения прав собственности на земельный участок иная купля-
продажа не допускается.
     При переходе  права собственности  на строение,  сооружение или при
передаче их  другим предприятиям,  учреждениям, организациям и гражданам
вместе с  этими объектами  переходит и  право пожизненного  наследуемого
владения  или  право  пользования  земельными  участками.  При  этом  им
выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
     В случае  перехода права  собственности на  строение, сооружение  к
нескольким  собственникам,  указанные  права  на  землю  переходят,  как
правило в  размере, пропорционально  долям  собственности  на  строение,
сооружение.
     При переходе  в порядке  продажи или дарения права собственности на
жилой дом,  строение, сооружение,  расположенное на  земельном  участке,
находящемся в  собственности  граждан,  соответствующий  Совет  народных
депутатов   производит   отчуждение   (выкуп)   земельного   участка   с
одновременной его передачей в собственность на условиях, установленных в
ст.7 Земельного кодекса РСФСР (или безвозмездно при дарении жилого дома,
строения,   сооружения)    новому   собственнику   указанных   объектов.
Аналогичный порядок  распространяется  на  садовые  участки  и  участки,
используемые для животноводства (ст.37 Земельного кодекса РСФСР).
     В РФ  установлено, что  временным документом на право собственности
владения  и   пользования  земельными  участками  на  период  до  выдачи
Государственных актов  является решение  Совета народных  депутатов  или
исполнительного  органа  о  предоставлении  земель  (ст.7  постановления
Президиума  Верховного   Совета  РСФСР   и  Совета  Министров  РСФСР  "О
дополнительных мерах по ускорению проведения земельной реформы в РСФСР).