Главная / Типовые документы / Купля-продажа. Договор продажи недвижимости
ДОГОВОР
о купле-продаже жилого дома
Гор.(пос.)_____________ "___"________19__г.
Мы, гр. __________________________________________________________,
проживающий ___________________________________________________________,
и гр. _________________________________________________________________,
проживающий ____________________________________________________________
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Я, гр._________________________________________________, продал,
а я, ______________________________________________ купила жилой дом,
находящийся в _________________________________________________________
расположенный на земельном участке размером _____________________ кв.м.,
предоставленном в пожизненное наследуемое владение для ведения личного
подсобного хозяйства (государственный акт №_______ от "___"_____19__г.).
На указанном земельном участке расположены: один бревенчатый жилой
дом общей полезной площадью ________________ кв.м, в т.ч. жилой площади
- ______________________ кв. м, два тесовых сарая, гараж, баня, теплица,
погреб и ограждения, что подтверждается справкой бюро технической
инвентаризации __________________ района от ________________ №__________
2. Отчуждаемый жилой дом принадлежит мне, _________________________
на основании свидетельства о праве на наследство, выданного ____________
государственной нотариальной конторой ________________ по реестру №_____
3. Инвентаризационная оценка жилого дома составляет _______________
руб.
4. Жилой дом продан за ____________________ рублей, уплачиваемых
________________________________________________________________________
(кем, кому)
полностью при подписании договора.
5. До совершения настоящего договора отчуждаемый жилой дом никому
не продан, не заложен, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.
6. Расходы по заключению договора стороны уплачивают в равных
долях.
7. Содержаний ст.37 Земельного кодекса РСФСР нотариус сторонам
разъяснил.
8. Договор составлен в двух экзмеплярах, один из которых остается в
делах ________________ нотариальной конторы, а другой выдается _________
________________________________________________________________________
(Ф.И.О. покупателя)
Подписи сторон
Удостоверительная надпись _______________ нотариальной конторы
________________________________________________________________________
КОММЕНТАРИЙ
Порядок наследования права владения земельным участком определяется
законодательством РФ. Право владения землей удостоверяется
государственным актом. Форма государственного акта, порядок его
регистрации и выдачи определяются законодательством.
Правовые нормы по этим вопросам содержатся в Земельном кодексе РФ.
Ст.9 Закона РСФСР "О земельной реформе" установлено, что
приобретение земельных участков в собственность осуществляется через
Совет народных депутатов, на территории которого расположен земельный
участок. Продажа или иное отчуждение земельного участка,
предоставленного для производства сельскохозяйственной продукции, кроме
передачи по наследству, возможны только государству в лице Совета
народных депутатов, на территории которого расположен участок. Совет
обязан приобрести отчуждаемый земельный участок. В течение 10 лет с
момента приобретения прав собственности на земельный участок иная купля-
продажа не допускается.
При переходе права собственности на строение, сооружение или при
передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам
вместе с этими объектами переходит и право пожизненного наследуемого
владения или право пользования земельными участками. При этом им
выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
В случае перехода права собственности на строение, сооружение к
нескольким собственникам, указанные права на землю переходят, как
правило в размере, пропорционально долям собственности на строение,
сооружение.
При переходе в порядке продажи или дарения права собственности на
жилой дом, строение, сооружение, расположенное на земельном участке,
находящемся в собственности граждан, соответствующий Совет народных
депутатов производит отчуждение (выкуп) земельного участка с
одновременной его передачей в собственность на условиях, установленных в
ст.7 Земельного кодекса РСФСР (или безвозмездно при дарении жилого дома,
строения, сооружения) новому собственнику указанных объектов.
Аналогичный порядок распространяется на садовые участки и участки,
используемые для животноводства (ст.37 Земельного кодекса РСФСР).
В РФ установлено, что временным документом на право собственности
владения и пользования земельными участками на период до выдачи
Государственных актов является решение Совета народных депутатов или
исполнительного органа о предоставлении земель (ст.7 постановления
Президиума Верховного Совета РСФСР и Совета Министров РСФСР "О
дополнительных мерах по ускорению проведения земельной реформы в РСФСР).