Главная / Типовые документы / Аренда. Договор аренды имущества
ОБРАЗЕЦ (9/2)
ДОГОВОР АРЕНДЫ
г. .................. "_____"______________199 г.
__________________________________Коммерческий банк, арендодатель,
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице управляющего (Фамилия, имя,
отчество), действующего на основании (Устав, Положение), и ____________
__________________ предприятие, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в
лице __________________ (должность, фамилия, отчество), действующего на
основании _________________(Устав, Положение), заключили настоящий дого-
вор о следующем:
1. Предмет договора
1.1. Банк закупает оборудование и сдает его в аренду арендатору.
Техническое описание оборудования согласовывается сторонами и указыва-
ется в приложении, являющемся частью настоящего договора. Арендатор про-
изводит арендные платежи в размерах и сроки, указанные в приложении 2,
которое является частью настоящего договора.
2. Обязанности сторон
2.1. Арендатор получает право использовать оборудование в течение
всего срока аренды. Арендатор не имеет права самостоятельно размещать и
передавать оборудование третьим лицам, поскольку право собственности на
оборудование принадлежит арендодателю (арендатор может передать оборудо-
вание хозоргану, называемому субарендатором. Права субарендатора нахо-
дятся в полном соответствии и согласовании со всеми условиями, изложен-
ными в договоре аренды. Арендатор обязан ставить в известность арендода-
теля о размещении оборудования и предоставить ему данные о субарендато-
ре).
2.2. Арендатор обязан содержать оборудование в соответствии с реко-
мендациями поставщика, поддерживать его в рабочем состоянии и осущест-
влять необходимый ремонт и своевременное профилактическое обслуживание
за свой счет. Арендатор обязан соблюдать и выполнять все условия догово-
ра, нормативные, административные правила, относящиеся к распоряжению
и/или эксплуатации оборудования.
3. Арендная плата и дополнительные платежи
3.1. Арендатор обязан уплатить арендодателю полную сумму арендной
платы, указанной в договоре аренды, без учета каких-либо вычетов.
3.2. Арендатор обязан передать арендодателю после подписания догово-
ра аренды долговое обязательство, составленное по форме, приведенной в
приложении к настоящему договору, где приводятся все данные о сумме
арендной платы. Указанное долговое обязательство должно рассматриваться
в качестве залога выполнения арендатором своих обязательств об уплате
сумм арендной платы.
3.3. Арендатор обязан в дополнение к суммам арендной платы, указан-
ной выше, произвести следующие платежи в пользу арендодателя в соот-
ветствии с договором аренды: комиссионные за обязательства в размере
0.5% годовых от общей суммы арендной платы. Комиссия за обязательство
должна начисляться с момента подписания договора аренды вплоть до полной
выплаты остаточной стоимости и должна выплачиваться частями покварталь-
но. В том случае, если сумма арендной платы погашается взносами, ко-
миссия за обязательство будет начисляться из расчета на неоплаченную
часть. Комиссионные должны выплачиваться и в том случае, если действие
договора аренды прерывается, независимо от любых причин. Арендатор не
имеет права предпринимать какие-либо действия по удержанию средств.
3.4. В конце срока аренды арендодатель получает полномочия продать
оборудование арендатора по цене рынка (продавца), определенной в догово-
ре аренды.
3.5. Арендодатель может провести такую продажу по своему усмотрению,
а арендатор получить об этом письменное уведомление. Договор купли-про-
дажи заключается с приложением такого уведомления. Договор купли-продажи
заключается без предъявления каких-либо гарантий, действий со стороны
арендодателя. Все затраты по купле-продаже должен нести арендатор.
4. Поставка оборудования
4.1. Арендодатель должен отметить в договоре приобретения оборудова-
ния, что поставщик должен поставить оборудование в установленный срок в
соответствии с условиями поставки. Арендодатель не несет ответственности
за поставку оборудования, особенно за порядок и своевременность постав-
ки оборудования, а также за его комплектность и установку, а поэтому не
несет ответственности за недопоставку, некомплектную поставку, невыпол-
нение обязательств по установке оборудования, а также за непоставку и
задержки с поставкой.
4.2. Арендатор должен по прибытии оборудования в место доставки про-
извести осмотр оборудования и в день, являющимся сроком поставки,
представить арендодателю акт о приемке по приложению к настоящему дого-
вору.
5. Ответственность сторон
5.1. Арендодатель не несет ответственности за дефекты оборудования.
Наличие таких дефектов не освобождает арендатора от выполнения обяза-
тельств, предусмотренных договором, особенно от обязанности выплачивать
сумму арендной платы. Обнаружение дефектов оборудования не лишает арен-
додателя его прав по договору.
5.2. Любое обязательство, налагаемое на арендодателя в соответствии
с договором аренды, будет считаться недействительным в случае не завися-
щем от арендодателя порчи оборудования.
5.3. Арендатор несет ответственность за все повреждения, причиненные
как людям, так и имуществу вследствие использования, хранения, владения
или эксплуатации оборудования. Арендатор должен оградить арендодателя от
любых претензий, предъявляемых третьей стороной, даже если это предста-
вители власти, вызванных содержанием оборудования, условиями договора
аренды или любыми другими причинами.
5.4. Все риски, связанные с разрушением или потерей, кражей, преж-
девременным износом, порчей или повреждением оборудования, независимо от
того, исправим или неисправим ущерб, независимо от того, причинен этот
ущерб в ходе доставки или после нее, принимает на себя арендатор. В слу-
чае возникновения какой-либо угрозы арендатор должен за свой счет и по
своему усмотрению предпринять следующее:
- отремонтировать оборудование или заменить его на любое аналогич-
ное, приемлемое для арендодателя (оборудование, доставленное в замену
дефектного, должно рассматриваться в качестве правомерной замены перво-
начально предусмотренного оборудования, а право собственности на него
должно быть передано арендодателю). Арендатор обязан уплатить все суммы
арендной платы и произвести другие платежи, предусмотренные договором
аренды, или погасить всю задолженность по выплате арендной платы, а так-
же остаточную стоимость, определенную в договоре аренды("Сумма закрытия
сделки"). Остаточная стоимость оборудования (сумма закрытия сделки)
должна быть выплачена в течение одной недели после предъявления арендо-
дателем требований об уплате. Обязательство арендатора внести сумму
арендной платы считается выполненным по получении арендодателем остаточ-
ной стоимости (суммы закрытия сделки).
5.5. Оборудование продается или передается в распоряжение после уп-
латы арендатором суммы закрытия сделки (90% стоимости оборудования -
остаточная рыночная стоимость продавца минус налоги и другие вычеты, но
не больше суммы закрытия сделки взимаются с арендатора. Арендодатель ре-
шает по своему усмотрению, кто получит право передачи оборудования
третьему лицу - арендодатель или арендатор).
5.6. Арендодатель уполномачивает арендатора предъявлять требования и
осуществлять права арендодателя по поставке оборудования как от имени
арендатора и за его собственный счет, так и за счет арендодателя. Арен-
додатель передает арендатору все свои права по предъявлению поставщику
(или любому другому лицу, участвующему в сделке) претензий, связанных с
дефектами оборудования.
6. Страхование
6.1. Арендатор обязан без участия арендодателя обеспечить соот-
ветствующее страхование как самого оборудования так и страхование от не-
желательных последствий использования оборудования с учетом всех усло-
вий, предусматриваемых обычно в аналогичных ситуациях.
7. Прекращение действия договора
7.1. Действие договора аренды может быть прекращено только по усло-
виям договора. Исключается возможность действия договора аренды в случае
обнаружения дефектов оборудования и в том случае, если оборудование не
соответствует представлению о нем, сложившемуся у арендатора. В случае
возникновения одного из этих условий право предъявления претензий к
поставщику в соответствии со статьей 5.6 передается арендатору.
7.2. Арендодатель вправе дать уведомление о немедленном прекращении
действия договора аренды в следующих случаях:
- договор на закупку оборудования с поставщиком, являющейся неотъем-
лемой частью договора аренды, не вступил в силу или аннулирован по какой
бы то ни было причине до отгрузки оборудования поставщиком;
- поставщик не в состоянии отгрузить оборудование независимо от при-
чины такого положения.
В случае прекращения договора аренды по вышеуказанным причинам,
арендодатель и арендатор освобождаются от взаимных обязательств в соот-
ветствии с договором аренды.
7.3. Арендодатель может уведомить о прекращении действия договора
аренды, что имеет юридическую силу в том случае, если арендатор, неза-
висимо от причины, не представил арендодателю в двухнедельный срок со
дня прибытия оборудования в место доставки (что оговорено в договоре
аренды) акта о приемке.
7.4. Арендодатель имеет юридическое право прекратить действие дого-
вора в случае невыполнения обязательств и при наличии оснований для это-
го, особенно в следующих случаях:
- если арендатор в течение срока, превышающего 2-3-4 недели, не вы-
полняет своих обязательств по какому-либо виду платежей, предусмотренным
договором;
- если арендатор по получении требования об уплате не погасит в те-
чение одной-двух недель;
- если арендатор не реагирует на упоминание, посланное арендодателем
с интервалом 2-3-4 недель; не удовлетворяет требованиям по соблюдению
других обязательств, предусмотренных договором аренды, в особенности в
случае, если арендатор сам продолжает пользоваться или допускает эксплу-
атацию оборудования с нарушением условий договора аренды;
- если подписан неполный набор договоров о страховании оборудования
или от несчастных случаев, связанных с использованием оборудования, не-
зависимо от причины такого упущения;
- если в соответствии с каким-либо законом, правилом или требовани-
ем, а также в соответствии с каким-либо постановлением, правилом, распо-
ряжением или инструкцией законных властей имущество будет конфисковано
или выполнение условий договора аренды в каком-либо отношении станет
невозможным или незаконным;
- если заказ на приобретение, являющийся неотъемлемой частью догово-
ра аренды, аннулируется после отгрузки оборудования поставщиком или
арендодателем по причинам, ответственность по которым несет арендатор.
7.5. При наличии вышеуказанных условий арендатор должен уплатить
остаточную стоимость в соответствии с требованиями, изложенными в п. 5.4.
7.6. По получении уведомления о завершении договора аренды арендатор
лишается права использовать оборудование.
7.7. Если арендатор не внес остаточную стоимость или не уплатил цену
рынка в установленный срок, арендатор обязан в двух-трех-четырехнедель-
ный срок со дня получения требования от арендодателя выслать оборудова-
ние по-любому из указанных арендодателем адресов. Все риски и расходы по
такой перевозке несет арендатор. В том случае, если арендатор, не взирая
на изложенное условие, не отправит оборудование, арендодатель имеет пра-
во вступить во владение оборудованием и произвести его перевозку по сво-
ему усмотрению за счет арендатора, возложив на него также и ответствен-
ность за все риски, связанные с перевозкой. Арендодатель и его доверен-
ные лица должны получить полномочия входить на территорию, где установ-
лено оборудование, для осуществления своего права на его вывоз. Любые и
все необходимые и разумные расходы, связанные с описанными здесь
действиями, несет арендатор в пользу арендодателя.
7.8. В случае, если арендатор внес какие-либо модификации, изменения
в оборудование, он обязан по требованию арендодателя и за свой счет
восстановить первоначальное состояние оборудования.
8* Срок действия договора, юридического адреса и банковские реквизи-
ты сторон.
8.1. Настоящий договор заключается на срок с 1 января 1991 г. по 31
декабря 1998 г.
8.2. Договор составлен в двух экземплярах:
- первый экземпляр - арендодателю;
- второй экземпляр - арендатору.
Юридические адреса и банковские реквизиты сторон:
Арендодателя____________________________________
Арендатора______________________________________
Арендодатель Арендатор
_____________(подпись) _________(подпись)
должность , Ф.И.О. должность, Ф.И.О.
М.П. М.П.