Главная / Типовые документы / Договор найма жилого помещения
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СМ РСФСР ОТ 25.09.85 N 415 В РЕД. ОТ 23.07.93
Утвержден
постановлением Совета Министров РСФСР
от 25 сентября 1985 г. N 415
Типовой договор
найма жилого помещения в домах государственного и общественного
жилищного фонда в РСФСР
____________________________________________"____"_____________19______г.
(населенный пункт)
_________________________________________________________________________
(наименование жилищно-эксплуатационной организации, а при ее отсутствии -
соответствующего предприятия, учреждения, организации)
в лице __________________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании Положения о ___________________________________
______________________, утвержденного ___________________________________
________________________от "________" _________________________19______г.
в дальнейшем именуемый "наймодатель", с одной стороны, и гражданин ______
_________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем "наниматель", с другой стороны, на основании орде-
ра на жилое помещение N _______________________серия ____________________
от "______"________________19______г., выданного исполнительным комитетом
__________________________________________________________Совета народных
депутатов, заключили настоящий договор о следующем:
1. Наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи по дого-
вору найма изолированное жилое помещение, состоящее из___комнат(ы) в
_______________________________________квартире общей площадью _____кв.м,
отдельной, коммунальной)
в том числе жилой ___________кв. метров, по адресу_______________________
_________________________________________________________________________
(проспект, ул. переулок и пр.)
дом N ____, корпус N_________, квартира N____________.
Характеристика и техническое состояние предоставляемого жилого поме-
щения, санитарно-технического и иного оборудования указаны в прилагаемом
паспорте.
2. Наниматель обязуется:
а) соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания жи-
лого дома и придомовой территории в РСФСР;
б) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
в) бережно относиться к жилому помещению, санитарно-техническому и
иному оборудованию, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисп-
равностей в квартире немедленно принимать возможные меры к их устранению,
и в необходимых случаях сообщать о них наймодателю или соответствующую
аварийную службу;
г) бережно относиться к жилому дому, объектам благоустройства и зе-
леным насаждениям;
д) содержать в чистоте и порядке жилое и подсобное помещения, балко-
ны и лоджии; соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на
лестничных клетках и в других местах общего пользования;выносить мусор,
пищевые и бытовые отходы в специальные места, определенные жилищно-эксп-
луатационной организацией.
Не допускать сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов, засоря-
ющих канализацию, не сливать жидкие пищевые отходы в мусоропровод;
е) соблюдать правила пожарной безопасности при топке печей и кухон-
ных очагов, при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами,
не допускать установка установки самодельных предохранительных пробок,
загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов,
выполнять другие требования пожарной безопасности.
ж) экономно расходовать воду, газ, электрическую и тепловую энергию;
з) производить своевременно, но не реже одного раз в пять ле, теку-
щий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования в квар-
титре.
К текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся
следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, дверей, ок-
раска полов, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, ради-
аторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартир-
ной электропроводки.
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных
конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем либо связано
с производством капитального ремонта жилого дома, то они производятся за
счет наймодателя;
и) устранить за свой счет повреждения жилого помещения, а также про-
изводить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или ино-
го оборудования, если указанные повреждения произошли по вине нанимателя
либо других лиц, совместно с ним проживающих;
к) не производить переустройство, перепланировку жилого и подсобных
помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установ-
ку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования без полу-
чения соответствующего разрешения, предусмотренного Правилами пользования
жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в
РСФСР.
л) вносить ежемесячно, не позднее десятого числа следующего за про-
житым месяца, квартирную плату, а также плату за коммунальные услуги (во-
доснабжение, газ, электрическая и тепловая энергия и другие услуги) по
утвержденным в установленным порядке тарифам;
м) соблюдать правила социалистического общежития, не допускать вы-
полнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к
порче жилых помещений либо создающих повышенный шум или вибрацию, наруша-
ющие нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях.
Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими
громкоговорящими устройствами допускается лишь при условии уменьшения
слышимости до степени, не нарушающей покоя жильцов дома. С 23.00 до 7.00
часов должна соблюдаться полная тишина.
н) допускать в занимаемое жилое помещение работников жилищно-экспла-
тационной организаций и представителей домового комитета для осмотра тех-
нического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-техническо-
го и иного оборудования, находящегося в нем, а работников жилищно-эксплу-
атационной организации - также и для выполнения ремонтных работ;
о) производить в домах, где нет центрального отопления, в период
отопительного сезона отопление жилого помещения.
При временном отсутствии нанимателя и членов его семьи, наниматель
не освобождается от обязанности по отоплению жилого помещения для поддер-
жания нормальной температуры в нем в целях обеспечения сохранности жилого
дома;
и) ежедневно убирать лестничные клетки и коридоры в одно- и двухэ-
тажных жилых домах квартирного типа в соответствии с графиком, установ-
ленным жильцами дома, исходя из количества жильцов, проживающих в этом
доме;
р) переселиться с членами своей семьи на время проведения капиталь-
ного ремонта жилого дома, в котором он проживает (когда ремонт не может
быть произведен без выселения нанимателя), в другое предоставляемое най-
модателем жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требовани-
ям, без расторжения договора найма;
с) при выезде из жилого помещения на другое постоянное место житель-
ства со всей семьей освободить и сдать наймодателю жилое и подсобные по-
мещения, санитарно-техническое и иное оборудование по акту в надлежащем
состоянии.
Невыполненные нанимателем работы по текущему ремонту, лежащему на
его обязанности, а также по устранению имеющихся неисправностей фиксиру-
ются в акте сдачи жилого помещения. В этом случае стоимость указанного
ремонта и расходы по устранению повреждений возмещаются нанимателем.
Акт сдачи жилого помещения нанимателем составляется и подписывается
наймодателем, представителем домового комитета и нанимателем.
3. Наниматель вправе:
а) вселить в установленном порядке в занимаемое им жилое помещение
своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных
иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершен-
нолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достиг-
ших совершеннолетия, согласие членов семьи не требуется;
б) с письменного согласия проживающих совместно с ним совершеннолет-
них членов семьи, включая временно отсутствующих, произвести в установ-
ленном порядке обмен занимаемого жилого помещения
в) сохранить жилое помещение при временном отсутствии его и членов
его семьи при условии и в случаях, предусмотренных статьями 60 и 62 Жи-
лищного кодекса РСФСР. Жилая площадь, которая сохраняется за временно от-
сутствующим нанимателем или членами его семьи, не считается излишней;
г) сдавать в поднаем занимаемое жилое помещение или часть его в слу-
чаях и в порядке, установленных Жилищным кодексом РСФСР, а также правила-
ми сдачи жилого помещения в поднаем.
Если систематически сдается жилая площадь в поднаем с целью извлече-
ния нетрудовых доходов, сдаваемое изолированное жилое помещение подлежит
изъятию в судебном порядке;
д) разрешить по взаимному согласию с проживающими с ним совершенно-
летними членами его семьи временное проживание в находящемся в их пользо-
вании жилом помещении другим гражданам (временным жильцам) без взимания
платы за пользование помещением. Вселение временных жильцов на срок выше
полутора месяцев допускается при условии соблюдения установленной нормы
жилой площади;
е) требовать с согласия членов семьи в случаях, установленных зако-
ном, изменения договора найма занимаемого жилого помещения;
ж) с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма
жилого помещения;
з) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением, пре-
дусмотренные законодательством Союза ССР, Жилищным кодексом РСФСР и дру-
гим законодательством РСФСР.
4. При осуществлении своих прав наниматель не может использовать жи-
лое помещение в целях личной наживы, извлечения нетрудовых доходов и в
других корыстных целях, а также в ущерб интересам общества.
5. Члены семьи нанимателя. проживающие совместно с ним, пользуются
наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие
из настоящего договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены
семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по
обязательствам, вытекающим из указанного договора.
6. Наймодатель обязуется:
а) предоставить нанимателю жилое помещение в надлежащем состоянии;
б) в соответствии с правилами и нормами эксплуатации и ремонта жи-
лищного фонда:
систематически производить осмотр жилых домов и жилых помещений и
профилактическое обслуживание санитарно-технического и иного оборудова-
ния, находящегося в них;
своевременно производить ремонт жилого дома, обеспечивать беспере-
бойную работу санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в
нем;
своевременно производить в квартире нанимателя необходимый капиталь-
ный ремонт, заменять вследствие нормального износа основные конструкции
дома, двери, оконные переплеты, полы, перекладывать печи (в домах, где
нет центрального отопления), ремонтировать санитарно-техническое и иное
оборудование;
производить внутриквартирный текущий ремонт жилых помещений нанима-
теля в тех случаях, когда такой ремонт связан с устранением неисправнос-
тей отдельных конструктивных элементов жилого дома или оборудования в
нем, либо - с производством капитального ремонта.
исправлять повреждения санитарно-технического и иного оборудования в
квартире нанимателя не позднее трех дней по получении заявки нанимателя,
а в случае аварии - немедленно.
производить ежедневную уборку подъездов, вестибюлей, тамбуров, лест-
ничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования жилых домов
(кроме одно- и двухэтажных жилых домов квартирного типа), а также придо-
мовой территории;
в) предоставлять нанимателю и членам его семьи на время проведения
капитального ремонта жилого дома (когда ремонт не может быть произведен
без выселения нанимателя) другое жилое помещение, отвечающее санитарным и
техническим требованиям, не расторгая при этом настоящего договора.
Переселение нанимателя и членов его семьи из занимаемого ими жилого
помещения на другую жилую площадь и обратно (по окончании ремонта) произ-
водится наймодателем за его счет;
г) своевременно проводить подготовку жилых домов, санитарно-техни-
ческого и иного оборудования, находящегося в них, к эксплуатации в зимних
условиях.
7. Наймодатель не может изменить договор найма жилого помещения без
согласия нанимателя и членов его семьи, кроме случаев, предусмотренных
законодательством Союза ССР, Жилищным кодексом РСФСР и другим законода-
тельством РСФСР.
Если вместо первоначального нанимателя по ранее заключенному догово-
ру найма признан нанимателем его совершеннолетний член семьи, наймодатель
заключает с ним договор найма жилого помещения.
8. При выезде нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство
в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
9. Настоящий договор может быть расторгнут по требованию наймодателя
лишь по основаниям, установленным законом, и только в судебном порядке,
кроме случаев выселения из домов, грозящих обвалом.
10. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему
договору, разрешаются судом либо другими уполномоченными на то организа-
циями в соответствии с их компетенцией.
11. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один из которых
находится у наймодателя, другой - у нанимателя.
Наймодатель___________________________________
(подпись)
Наниматель____________________________________
(подпись)
С Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и
придомовой территории в РСФСР наниматель ознакомлен.
Наниматель____________________________________
(подпись)
Приложение
к Типовому договору найма
государственного и общественного
жилищного фонда в РСФСР
Паспорт
жилого помещения по адресу _____________________________________________
(город, поселок, село и др.)
___________________________________, дом N__________,корпус N __________
(проспект, улица, переулок и др.)
квартира N __________
Дом входит в жилищный фонд ________________________________________
(исполнительного комитета местного
________________________________________________________________________
Совета народных депутатов, предприятия, учреждения, организации)
Помещение состоит из:
__________________комнат общей жилой площадью ____________кв.м,
в том числе: комната N 1 ___________________ кв.м
комната N 2 ___________________ кв.м
комната N 3 ___________________ кв.м
комната N 4 ___________________ кв. м,
кухня площадью ____________________кв.м, с ___________________комфорочной
(двух, трех, четырех)
______________________________________плитой,
(электрической, газовой)
ванной комнаты, оборудованной__________________________________________,
санитарного узла, оборудованного________________________________________,
коридора площадью ____________кв.м, антресолей площадью_____________кв.м,
встроенных шкафов площадью__________________________кв.м, чулана-кладовки
площадью __________________________________кв.м
Помещение оборудовано:
_________________________________________________________________________
(водопроводом, горячим водоснабжением, канализацией, отоплением
_________________________________________________________________________
(печным, местным, центральным), электроосвещением, газом, мусоропроводом)
В квартире имеются:
_________________________________________________________________________
(радиотрансляционные сети, телевизионные сети, телефон)
Жилой дом сдан в эксплутацию _______________________________19___г.
Жилое помещение и его оборудование находятся в исправном состоянии.
Наймодатель_____________ Наниматель_________________
(подпись) (подпись)